Ratele ipotecare ajung la 6%, pentru prima dată după prăbușirea locuințelor din ‘08

  Un semn de vânzare este văzut la 5251 Misty Morning Drive, vineri, 5 august 2022, în Las Vegas. (Chitoza... Un semn de vânzare este văzut la 5251 Misty Morning Drive, vineri, 5 august 2022, în Las Vegas. (Chitose Suzuki/Las Vegas Review-Journal) @chitosephoto  Construcția este în curs pentru o nouă comunitate de locuințe la Skye Canyon Park Drive și Lavange Street miercuri, 1 iunie 2022, în Las Vegas. (Bizuayehu Tesfaye/Las Vegas Review-Journal) @btesfaye  O casă de vânzare la 1680 Silver Mesa Way în Las Vegas vineri, 9 septembrie 2022. (K.M. Cannon/Las Vegas Review-Journal) @KMCannonPhoto  O casă de vânzare la 1651 Palora Ave. în Las Vegas vineri, sept. 9 ianuarie 2022. (K.M. Cannon/Las Vegas Review-Journal) @KMCannonPhoto  Un echipaj de construcții lucrează la Fram unei noi case din McAuley, în estul îndepărtat, pe Galleria Drive, joi, 1 septembrie 2022, în Las Vegas. (L.E. Baskow/Las Vegas Review-Journal) @Left_Eye_Images

Ratele ipotecare au urcat la cel mai ridicat nivel din aproape 14 ani, deoarece costurile crescute ale împrumuturilor au pus frâna pe piața imobiliară din Las Vegas.



Rata medie la un împrumut pentru locuință pe 30 de ani a fost de 6,02% joi, în creștere față de 5,89% săptămâna trecută și 2,86% în urmă cu un an, a raportat cumpărătorul de credite ipotecare Freddie Mac.



Potrivit datelor federale, ratele din această săptămână au fost cele mai ridicate din noiembrie 2008, când piața imobiliară era în scădere în urma bulei condamnate de la mijlocul anilor 2000.



Cumpărătorii au fost trăgându-se înapoi în ultimele luni, în sudul Nevada și în SUA, pe măsură ce ratele ipotecare mai mari elimină banii ieftini care au alimentat boom-ul imobiliar neașteptat al Americii după lovirea pandemiei.

Totalurile vânzărilor sunt în scădere în Las Vegas, inventarul disponibil a crescut, iar vânzătorii își reduc din ce în ce mai mult prețurile.



cum să păstrezi ca o lanternă să nu putrezească

„Stronghold” scapă

La nivel național, piața imobiliară „devine mai echilibrată”, dar la un „cost mare” pentru cumpărători și vânzători, a anunțat joi casa de brokeraj imobiliar Redfin.



înger numărul 847

Cumpărătorii se confruntă cu plăți lunare mai mari ale creditelor ipotecare, iar „fortăreața vânzătorilor de pe piață a dispărut” pe fondul creșterii puternice a ratelor, a spus firma.

În total, plata lunară a ipotecii pentru cumpărătorul obișnuit a crescut cu aproximativ 60 la sută, sau 830 de dolari, față de acum un an, a declarat joi Nadia Evangelou, economist senior și director de cercetare imobiliară la Asociația Națională a Agenților Imobiliari, pentru Review-Journal. .

Mulți cumpărători au acum „prețuri scoase”, a remarcat ea.

Jeff Tucker, economist senior la site-ul de cotare Zillow, a declarat săptămâna trecută că este dificil de prognozat, dar s-a gândit că încetinirea vânzărilor la nivel național „ar putea dura încă un an sau doi”, adăugând că pare să existe o „împrejurare” între cumpărători și vânzători. .

Fluxul de noi înregistrări a încetinit, deoarece proprietarii existenți pot avea o rată ipotecară mai mică decât cea pe care ar putea ateriza la o nouă achiziție. Probabil și-au cumpărat locul pentru mai puțin decât ar plăti acum.

Ei pot aștepta ca condițiile de piață să se îmbunătățească, a spus Tucker. Persoanele care doresc să cumpere o casă se confruntă cu rate ipotecare mai mari, așa că ar putea să nu fie dispuși să plătească ceea ce doresc vânzătorii.

259 număr înger

La nivel național, ritmul revânzărilor a „scăzut” pentru a șasea lună consecutivă în iulie, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari.

„Până când și cu excepția cazului în care ratele ipotecare scad substanțial, nu prea văd cum se rezolvă această situație”, a spus Tucker pentru Review-Journal.

Rezerva Federală a majorat ratele dobânzilor de mai multe ori în acest an, iar președintele Jerome Powell a spus că banca centrală va trebui probabil să mențină dobânzile suficient de ridicate pentru a încetini economia „de ceva timp” pentru a controla cea mai proastă inflație din ultimii 40 de ani.

Mai multe date despre inflație în această săptămână sugerează că, în timp ce prețurile gazelor s-au retras semnificativ de la începutul verii, prețurile pentru majoritatea celorlalte produse de necesitate au crescut, panicați investitorii care se tem de o posibilă recesiune dacă Fed continuă să mărească ratele.

Scăderea vânzărilor

Încetinirea de luni de zile a locuințelor, la nivel local și național, marchează o schimbare rapidă față de piața încălzită din trecutul nu atât de îndepărtat.

3 aprilie semn zodiacal

Alimentată de rate ipotecare foarte scăzute, care îi permit oamenilor să-și întindă bugetele – și de un aflux de cumpărători din afara statului – piața imobiliară din sudul Nevada a accelerat anul trecut la cel mai frenetic ritm din ultimii ani. Prețurile au atins maximele istorice practic în fiecare lună, cumpărătorii au inundat proprietăți cu oferte, iar casele s-au vândut rapid.

Piața a început să bată frâna în acest an, deoarece ratele ipotecare au crescut. În ceea ce privește revânzarea, puțin peste 2.000 de case unifamiliale au făcut schimb de mâini în sudul Nevada luna trecută, în scădere cu aproape 38% față de august 2021.

De asemenea, aproape 8.000 de case erau pe piață fără oferte la sfârșitul lunii august, în creștere cu aproape 146% față de an, a raportat asociația comercială Las Vegas Realtors.

compatibilitatea boi și balauri

Prețul mediu de vânzare al unor astfel de case a fost de 450.000 de dolari în august, în scădere cu 3,2%, sau 15.000 de dolari, față de iulie. Prețurile erau încă în creștere cu 11% față de un an în urmă, dar acest lucru a marcat a treia lună consecutiv în care prețurile au scăzut , după ce nu a scăzut mai mult de doi ani.

Contactați Eli Segall la esegall@reviewjournal.com sau 702-383-0342. Urma @eli_segall pe Twitter. Associated Press a contribuit la acest raport.